Woonoppervlakte
Circa 177 m²
Perceeloppervlakte
Circa 122 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1984
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Amstelveenseweg 964

1081 JR, Amsterdam (Noord-Holland)

Wonen in luxe en comfort op een ideale locatie?

Wij bieden aan deze high end luxe stadswoning van ca. 177 m² op EIGEN GROND en met energielabel A. De woning, met uit- en opbouw, telt vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen alsmede een charmant Frans balkon en een royale tuin gelegen op het westen grenzend aan water.

Kortom, een instapklare woning die zo te betrekken is. Kwestie van dozen uitpakken en genieten.

Begane grond
Deze verdieping met open karakter is door de keuze voor splitlevel speels ingedeeld en geniet door de grote raampartijen van een zee aan daglicht.

Aan de voorzijde is er ruimte voor een grote eettafel en in het midden is de royale keuken gesitueerd. De keuken is uiteraard voorzien van diverse AEG inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, oven) en beschikt over meer dan voldoende opbergruimte.

Aan de achterzijde, in de verlaging, komt u in de riante living waar er wederom geen gebrek is aan daglicht en waar u middels de openslaande deuren toegang krijgt tot de heerlijke tuin.
De tuin is gelegen op het westen en grenst aan water, u beschikt over een eigen steiger vanwaar u met uw boot middels sluis direct toegang heeft tot de Amsterdamse grachten en Nieuwe Meer.

Er is kosten noch moeite gespaard en dat is terug te zien in de hoogwaardige afwerking.
Zo ligt er op de begane grond een prachtige visgraatvloer met vloerverwarming, is er gekozen voor staallook deuren en beschikken alle vertrekken in de woning over luxe dimbare inbouwspots die de ruimtes complimenteren en het geheel afmaken.

Eerste verdieping en tweede verdieping
Er is gekozen om zowel de eerste als de tweede verdieping op dezelfde manier in te delen, beide woonlagen beschikken over twee slaapkamers en een badkamer.

De badkamers bevinden zich centraal in het midden en zijn uitgerust met (inloop)douche, comfortabel ligbad en dubbele wastafel. Aan de voorzijde treft u een slaapkamer en de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde. Wel een klein verschil in de slaapkamers aan de voorzijde, zo beschikt de slaapkamer op de eerste verdieping over een charmant Frans balkon en de slaapkamer op de tweede verdieping over Velux dakramen.

Elke verdieping beschikt over een separaat (zwevend) toilet en op de tweede verdieping is er nog een aparte ruimte voor de wasmachine en droger opstelling.

Op beide verdiepingen ligt er een fraaie lamelparketvloer, is er gekozen voor paneeldeuren en zijn de luxe dimbare inbouwspots weer terug te zien.

Omgeving
Deze prachtige woning is zeer gunstig gelegen op een bruisende locatie met op steenworp afstand het Amsterdamse Bos waar u heerlijk kunt ontspannen in Spa Zuiver maar ook kunt wandelen, tennissen, hardlopen of roeien. De bruisende Zuidas met diverse bars, restaurants en sportscholen (Gustav gym, Clubsportive en Rocycle) bereikt u in enkele fietsminuten.
De Noord/Zuidlijn brengt u vanaf Zuid WTC binnen 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Diverse uitvalswegen (A10, A4 en A2) zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Parkeren kan hier middels een bewonersvergunning, op dit adres mag u maar liefst twee vergunningen aanvragen. Vergunningsgebied is Zuid 7, kosten voor eerste vergunning € 51,51 per 6 maanden en € 128,79 voor de tweede vergunning. Momenteel is er geen wachtlijst (raadpleeg www.amsterdam.nl!).

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 177 m²
- Bouwjaar ca. 1984
- Eigen grond, dus geen erfpacht
- De gehele woning is geïsoleerd door middel van dubbel glas
- Verwarming en warmwater middels CV-installatie (CV5, 2022)
- Vloerverwarming begane grond
- Nieuwe fundering
- Compleet en hoogwaardig gerenoveerd
- Niet zelfbewoningsclausule is van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig
- Projectnotaris Spier en Hazenberg

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
653 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv-kabel, frans balkon, dakraam

Energie

Energielabel
A
Energielabel registratie
16-02-2023
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Cv5 gas gestookt uit 2022 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, aan park, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater, in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin

Garage

Soort garage
Geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen

Energieverbruik in Amsterdam

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 16-02-2023

Stroomverbruik per jaar

3400 kWh

(Gemiddelde tussenwoning in Amsterdam)

Gasverbruik per jaar

1690 m³

(Gemiddelde tussenwoning in Amsterdam)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,64% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,03% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,78% - Venn Hypotheek - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,86% - Attens Hypotheek - NHG


4,11% - Venn Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.03% zonder NHG) is gecontroleerd op 27-03-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Plattegronden PDF

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Bezoek onze website

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Amsterdam

Totaal aantal inwoners
5320 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Amsterdam

tot 15 jaar
13%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
26%
45 tot 65 jaar
23%
65 en ouder
28%

Huishoudens in Amsterdam

Eenpersoons zonder kinderen
59%
Meerpersoons zonder kinderen
20%
Huishoudens zonder kinderen
79%

Huishoudens in Amsterdam

Huishoudens met één kind
4%
Huishoudens met meerdere kinderen
17%
Huishoudens met kinderen
21%

Woningen in Amsterdam

Woningen voor 1945
11%
Woningen tussen 1945 en 1965
21%
Woningen tussen 1965 en 1975
27%
Woningen tussen 1975 en 1985
13%
Woningen tussen 1985 en 1995
5%

Woningen in Amsterdam

Woningen tussen 1995 en 2005
15%
Woningen tussen 2005 en 2015
9%
Woningen na 2015
0%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Amsterdam

Gemiddelde WOZ waarde
€ 536.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Amsterdam

Adressen per km²
2642
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 1081 Gemeente kaart amsterdam

Korte feiten over Amsterdam

Amsterdam is de hoofdstad van Nederland. De stad, in het Amsterdams ook Mokum genoemd (afkomstig uit het Jiddisch), ligt in de provincie Noord-Holland, aan het IJ, het Noordzeekanaal en de monding van de Amstel. De stad ligt in de gelijknamige gemeente Amsterdam en heeft 873.338 inwoners (1 januari 2021), Groot-Amsterdam telt 1.459.402 inwoners.

Voorma & Millenaar makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Amsterdamseweg 176

1182 HL, Amstelveen

020 - 641 8694 amsterdam@voormamillenaar.nl www.voormamillenaar.nl
Reviews Voorma & Millenaar makelaars

Amstelveenseweg 964, Amsterdam

€ 1.350.000 k.k. - Verkocht